¿Me lo puedo permitir?
Introduce el precio de la vivienda que te interesa y descubre si puedes permitírtela. Calcula la entrada necesaria, todos los gastos de compra y valida si tus ahorros son suficientes.
Datos de la vivienda
Porcentaje del precio que cubrirá la hipoteca. Lo habitual es el 80%.
Gastos de compraventa
Varía según CCAA y precio/base fiscal. Grava la transmisión entre particulares.
No es obligatoria. Habitual si hay hipoteca o se delegan trámites.
Gastos de financiación
El banco asume la mayoría de gastos de formalización de la hipoteca. El comprador suele pagar la tasación.
Te faltan ahorros
58.350 €
Necesitas 58.350 € pero solo tienes 0 €
Entrada necesaria
40.000 €
20% del precio
Hipoteca necesaria
160.000 €
80% del precio
Gastos totales
18.350 €
Te faltan 58.350 € para cubrir la entrada (40.000 €) más los gastos de compra (18.350 €).
Desglose de la operación
- Hipoteca
160.000 €
73.3%
- Entrada
40.000 €
18.3%
- Gastos totales
18.350 €
8.4%
Desglose de gastos
Estimación para una vivienda de segunda mano de 200.000 €.
Gastos de compraventa
Gastos de financiación
El banco asume notaría, registro y gestoría de la hipoteca desde la Ley 5/2019.
¿Buscas vivienda dentro de este presupuesto?
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Cómo funciona la calculadora
Entrada necesaria
La calculadora parte del precio de la vivienda y el porcentaje de financiación bancaria que esperas obtener. Si el banco financia el 80% del precio (lo habitual en España), necesitarás aportar el 20% restante como entrada. Esta entrada debe salir de tus ahorros y es el primer requisito para poder comprar.
Gastos de compra
Además de la entrada, la compra de una vivienda conlleva gastos adicionales que debes cubrir con tus ahorros. Los principales son los impuestos (ITP en segunda mano o IVA más AJD en obra nueva), los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, opcionalmente, los honorarios de gestoría. En total, estos gastos rondan el 10-12% del precio de compra.
Validación de ahorros
La calculadora suma la entrada necesaria más todos los gastos de compra para determinar el total de ahorros que necesitas. Si introduces tus ahorros disponibles, te indica claramente si puedes permitirte esta vivienda o cuánto te falta para cubrir todos los conceptos. Esta validación es crucial para evitar sorpresas y planificar tu compra de manera realista.
Validación de ingresos (opcional)
Si introduces tus ingresos mensuales netos, la calculadora también valida si podrías asumir la cuota mensual de la hipoteca según el ratio de endeudamiento recomendado (máximo 35% de tus ingresos). Esto te permite tener una visión completa: no solo si tienes suficientes ahorros, sino también si tus ingresos te permitirían pagar la hipoteca mes a mes.
Preguntas frecuentes sobre compra de vivienda
¿Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda?
Para comprar una vivienda en España necesitas cubrir al menos tres conceptos: la entrada (normalmente el 20% del precio si el banco financia el 80%), los gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro y gestoría, que rondan el 10-12% del precio) y los gastos de financiación (principalmente la tasación, unos 300-400 €). En total, deberías contar con aproximadamente el 30% del precio de compra en ahorros. Para una vivienda de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € en ahorros.
¿Qué porcentaje de entrada necesito para comprar una casa?
En España, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda para primera residencia, lo que significa que necesitas aportar al menos un 20% como entrada. Para segundas residencias, la financiación suele reducirse al 60-70%, por lo que la entrada sería del 30-40%. Algunas entidades ofrecen financiación del 90% o incluso 100% para perfiles con ingresos altos y estables, pero suelen exigir condiciones adicionales como avales o que la tasación supere ampliamente el precio de compra.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en España además de la entrada?
Además de la entrada, debes cubrir los gastos de compraventa y financiación. En vivienda de segunda mano pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía del 6% al 11% según la comunidad autónoma. En obra nueva pagas IVA (10% general o 4% en VPO) más AJD (Actos Jurídicos Documentados). También pagas notaría (0,3-0,8% del precio), registro de la propiedad (0,1-0,5%), gestoría (0,1-0,5%, opcional) y tasación (300-400 € de media). En total, los gastos rondan el 10-12% del precio de compra.
¿Puedo comprar una vivienda con el 100% de financiación?
Conseguir financiación del 100% en España es posible pero poco común y exige requisitos muy estrictos: ingresos altos y demostrables, estabilidad laboral, no tener deudas previas, y que la tasación de la vivienda supere el precio de compra. Incluso consiguiendo financiar el 100% del precio, seguirás necesitando ahorros para cubrir los gastos de compra (10-12% del precio) y la tasación. En la práctica, la mayoría de bancos financian hasta el 80% como máximo, y conseguir más del 90% es excepcional.
¿Cuánto cobran los notarios por una compra de vivienda?
Los honorarios de notaría para una compra de vivienda en España suelen oscilar entre el 0,3% y el 0,8% del precio de compra, dependiendo del precio de la vivienda, la complejidad de la operación y la comunidad autónoma. Para una vivienda de 200.000 €, los gastos de notaría rondarían entre 600 € y 1.600 €. Los aranceles notariales están regulados por ley, pero cada notario puede aplicar coeficientes reductores que varían el precio final. Es recomendable pedir presupuesto a varios notarios antes de firmar.
¿Qué diferencia hay entre comprar segunda mano u obra nueva en gastos?
La principal diferencia está en los impuestos. En vivienda de segunda mano pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía del 6% al 11% según la comunidad autónoma. En obra nueva pagas IVA (10% general o 4% en VPO) más AJD (Actos Jurídicos Documentados), que varía del 0,5% al 2% según la comunidad. En general, los gastos totales en obra nueva suelen ser ligeramente superiores (11-13% del precio) frente a segunda mano (10-12%), pero depende de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda.
Encuentra profesionales para tu compra
Una vez que sepas si puedes permitirte la vivienda, el siguiente paso es conectar con profesionales del sector inmobiliario que te acompañen en el proceso.